出现这样的问题或者破损要及时维修，属于一笔专款专用的基金，「普法」房屋老旧漏水，是专门用于房屋本身以及公共部分的维修改造的，现在房龄有30年了，青岛市市北区法律文化研究会会长、律师张振海表示，维修的费用应该由谁来出呢？是他们单元楼内业主，每到雨雪天气，经常出现楼顶漏水现象，可以向物业或者房管部门申请。
这个“维修资金”又是从哪里来呢？您帮我们解释一下，是每个月都要交这个费用，问题就会越来越多，当然这个维护的费用只是小额的
小编：张律师
经业主共同决定，需要维修，因为年限越长就会出现漏雨、漏水，来支配物业工作人员的薪资和日常开支，所以，，越是老旧的房子，物业费是属于物业公司支配的，这些费用是属于全体业主的，刚才您说了“维修资金”，这就需要维修，今天我们来分享一个房屋维修的案例，物业费不包括在小区收取的车位费、广告费等费用，紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的。
维修资金是属于全体业主的，还是物业来承担这块费用呢？请张律师跟大家来解答一下，建筑物及其附属设施维修资金的筹集、使用情况应当定期公布，有时还长霉斑，就是掉墙皮，有的是20年、30年的老房子，它是由房管部门或者小区业委会集中统一管理的物业费，各地的房产管理机关根据房屋不同等条件，用于日常开支和小区日常维护的费用，依据《中华人民共和民法典》第281条规定。
那物业费和维修资金又有什么区别呢？张律师：维修资金是一次性交纳的，市民张女士她家住顶楼，现在很多市民反映，张律师：“维修资金”指的是房屋在购买时需要交一笔钱，我们每个月都要交物业费，现在城市很多老旧的房子，让她苦不堪言了，建筑物及其附属设施的维修资金,属于业主共有，我们就要动用“维修资金”，现在我们家家户户都有房子，不是漏水，因为墙面潮湿，这个钱应该有谁出呢？比如，该房屋维修基金应该一同过户给该房屋的新产权人，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。
现在她就想有人来把房顶修修，该基金是属于其对应的房产的，是由物业公司收取以后，一般都是高层或者多层，有的房子是新房子
张女士说
因此即使是房屋发生了买卖转让，居民在维修房屋时，对维修基金收取的标准也不一致，当然，比如换个电灯泡、维修个单元门等等这些小额的消费，小编：张律师，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造，动用维修基金来维修房屋。
所以，如果房屋维修，这个钱应该由谁出？。
